„Policzyłem drzwi przy Chrobrego w Sanoku. Żadne nie prowadzą na wspólną klatkę”

Trzydzieści cztery lokale i tyle samo wejść

Osiedle nazywa się Olchowe Wzgórze i buduje je GRUPA BORSTAR PODKARPACIE Sp. z o.o. Powstaje na Olchowcach, na działce o powierzchni 6869 m² przy ulicy Chrobrego w Sanoku. Mieszczą się na niej 34 lokale w 17 budynkach, po dwa w każdym: jeden na parterze, jeden na piętrze.

Na kartach lokali widać, jak to działa. Każdy lokal ma własne drzwi od zewnątrz. Mieszkanie na piętrze zaczyna się na parterze, od własnego wiatrołapu i własnych schodów, a nie od klatki dzielonej z kimkolwiek.

Wizualizacja ulicy wewnętrznej osiedla. Przy każdym budynku widać dwoje drzwi wejściowych.

Formalnie dom jednorodzinny, w praktyce dwa niezależne mieszkania

W prospekcie informacyjnym budynki opisano jako mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej. Na stronie inwestycji deweloper nazywa je dwulokalowymi. Obie nazwy opisują to samo: jeden budynek, jeden dach i dokładnie dwa mieszkania, każde z wejściem prosto z zewnątrz.

Od bloku różni je to, że żadne wejście nie prowadzi do kilkunastu mieszkań naraz. Od domu, który stawiasz sam, to, że nie kupujesz osobno działki, nie szukasz ekipy i nie prowadzisz budowy po godzinach.

Karta lokalu na parterze. Oznaczone na rysunku wejście prowadzi do mieszkania na piętrze, osobne od wejścia do parteru. Rysunek ma charakter poglądowy.

Jedyna decyzja: parter czy piętro

W każdym budynku mieszkają tylko dwa gospodarstwa domowe, więc nie ma wspólnej klatki, wspólnej windy ani listy nazwisk przy domofonie.

Zostaje wybór, który zależy od stylu życia. Parter to ogródek tuż za drzwiami i mieszkanie bez schodów. Piętro to dwa balkony, strych nad głową i widok z góry.

Parter z ogródkiem, piętro ze strychem

Lokal na parterze ma 52,82 m²: dwa pokoje, salon z aneksem kuchennym o powierzchni 17,47 m², łazienkę, schowek, korytarz i wiatrołap. Do tego ogródek, który zależnie od położenia budynku w szeregu ma od 30,13 do 148,90 m². Według dewelopera ogródki będą ogrodzone, podobnie jak cały teren osiedla.

Wizualizacja elewacji od strony ogródków.

Lokal na piętrze ma 57,79 m², z czego 6,20 m² to wiatrołap i schody na parterze. Na górze są dwa pokoje, salon z aneksem kuchennym o powierzchni 17,47 m², łazienka i garderoba, a do tego dwa balkony i strych o powierzchni 30 m².

Karta lokalu na piętrze: 57,79 m², dwa balkony i strych. Rysunek ma charakter poglądowy.

Do każdego lokalu należy własny garaż o powierzchni 17 m² i zewnętrzne miejsce postojowe.

Wizualizacja drogi wewnętrznej osiedla. Po prawej stronie budynki garażowe.

Ile minut dzieli Chrobrego od codziennych spraw

Według dewelopera do szkoły i przedszkola jedzie się stąd autem 4 minuty, do centrum miasta i marketów 10 minut, a do lokalnych sklepów i punktów usługowych idzie się pieszo 6 minut. W pobliżu są ścieżki rowerowe i tereny zielone Sanoka.

Wizualizacja osiedla z lotu ptaka.

O co pytają kupujący?

Biuro sprzedaży przekazało nam pytania, które kupujący zadają najczęściej. Powierzchnie ogródków, salonów i liczbę pokoi podają karty lokali, opisane wyżej. Na pozostałe pytania odpowiedział deweloper.

Czy do mieszkania trzeba kupić garaż? Tak. Miejsce garażowe i miejsce postojowe są przypisane do każdego mieszkania i stanowią jego integralną część. Nie ma możliwości zakupu samego mieszkania bez nich.

Czy balkony na piętrze będą zadaszone? Jeden z dwóch. Balkon od strony ogródków będzie zadaszony, balkon od strony drogi pozostanie otwarty.

Kto będzie zarządzał osiedlem? Po przekazaniu kluczy i przeniesieniu własności lokali powstanie wspólnota mieszkaniowa, złożona z właścicieli mieszkań. To oni wspólnie wybiorą zarządcę albo administratora nieruchomości.

Czy strych nad mieszkaniem na piętrze można zaadaptować? W karcie lokalu poddasze figuruje jako strych o powierzchni 30 m². Deweloper dopuszcza jego adaptację na podstawie dodatkowego, indywidualnego projektu układu pomieszczeń. Powierzchnia użytkowa po adaptacji zależy od tego projektu i według dewelopera może przekroczyć 45 m². Wysokość poddasza do kalenicy wynosi 4,01 m.

Rzut 3D z materiałów dewelopera, opisany jako piętro mieszkania dwupoziomowego. Rysunek poglądowy; układ i powierzchnie konkretnego lokalu podaje jego karta.

Czy przy granicy działki zostaną wycięte drzewa? O to pytają zwłaszcza osoby zainteresowane parterem, ze względu na dostęp światła. Deweloper planuje usunięcie części drzew w rejonie granicy działki, ale większość z nich rośnie na działce należącej do Miasta Sanoka. Po konsultacji z przyszłymi mieszkańcami chce złożyć wniosek i ustalić, ile drzew mogłoby zostać usuniętych. Na dziś liczba drzew nie jest przesądzona.

Kiedy te drzwi się otworzą?

Zgodnie z prospektem informacyjnym rozpoczęcie robót budowlanych zaplanowano na czerwiec 2026 roku. Deweloper planuje zakończyć budowę 31 grudnia 2027 roku, a wydanie kluczy przewidywane jest w pierwszym kwartale 2028 roku.

Zobacz Olchowe Wzgórze na żywo

9 i 10 października 2026 roku odbędą się dni otwarte inwestycji Olchowe Wzgórze w Sanoku. W piątek teren będzie można odwiedzić od 15:00 do 17:00, natomiast w sobotę od 9:00 do 12:00. To okazja, żeby stanąć przy budynku, który się wybrało, i zobaczyć na miejscu, gdzie będzie wejście, ogródek i garaż.

Szczegóły wizyty, w tym to, czy trzeba się wcześniej umówić, najlepiej potwierdzić w biurze sprzedaży pod numerem 607 404 808.

Aktualności z inwestycji można śledzić także na profilu Olchowego Wzgórza na Facebooku.

Jeśli wiesz już, czego szukasz

Wiesz, czy wolisz parter z ogródkiem, czy piętro ze strychem, i nie chcesz sam prowadzić budowy. Zadzwoń pod numer 607 404 808 i poproś o kartę wybranego lokalu.

Jeśli dopiero się rozglądasz

Zacznij od kart lokali i planu osiedla dostępnych na stronie olchowewzgorze.pl. Pytania możesz przesłać na adres sprzedaz@olchowewzgorze.pl lub zadać bezpośrednio w biurze sprzedaży Nieruchomości Wild Estate przy Rynku 1 w Lesku.

Nieruchomości Wild Estate reprezentuje dewelopera oraz powiązane z nim spółki realizujące także inne inwestycje mieszkaniowe w regionie, w tym Osiedle w Dolinie Sanu w Lesku.

Materiał powstał we współpracy z:

Wizualizacje i rzuty mają charakter poglądowy. Podane terminy są terminami planowanymi. Ceny wszystkich lokali, garaży i miejsc postojowych wraz z historią ich zmian oraz prospekt informacyjny: www.olchowewzgorze.pl.

Masz firmę w Sanoku albo okolicy? Sprawdź, jak mogą ją poznać nasi czytelnicy.