To jedna z najbardziej charakterystycznych nieruchomości w zasobach powiatu. Położona w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i usługowej, obejmuje niemal pół hektara terenu w ścisłym centrum Sanoka. Mimo atrakcyjnej lokalizacji, znalezienie nabywcy na obiekty po dawnym szpitalu nie jest proste – głównie ze względu na specyfikę budynków i ciążące na nich zobowiązania.
Co kupuje inwestor? Szpital, prosektorium i magazyny
Przedmiotem sprzedaży są dwie działki o łącznej powierzchni blisko 0,49 ha. Teren jest w pełni uzbrojony i płaski, ale zabudowa wymaga od nabywcy konkretnej wizji zagospodarowania:
- Działka nr 1525/1 (0,3097 ha): Znajduje się na niej główny budynek szpitala, w którym wciąż funkcjonują dwa oddziały lecznicze. Dodatkowo na terenie stoją budynki byłego prosektorium oraz pracowni RTG.
- Działka nr 1525/2 (0,1774 ha): Zabudowana dwoma budynkami magazynowymi z agregatem prądotwórczym. Co ważne, ta część nieruchomości nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.
Kluczowe ograniczenia: SPZOZ zostanie tu na dłużej?
Potencjalny nabywca musi liczyć się z wpisami w księgach wieczystych, które realnie wpływają na sposób korzystania z nieruchomości. Najważniejszym z nich jest prawo nieodpłatnego użytkowania na czas nieokreślony na rzecz Samodzielnego Publicznego Zespołu Opieki Zdrowotnej w Sanoku. Dotyczy to części działki z budynkiem szpitalnym.
W ogłoszeniu sprecyzowano również termin wydania nieruchomości – ma to nastąpić do 31 grudnia 2026 roku. Oznacza to, że nowy właściciel przejmie pełną kontrolę nad obiektem dopiero za kilkanaście miesięcy.
Cena i termin rokowań. Jak złożyć ofertę?
Ponieważ dwa poprzednie przetargi (w listopadzie 2025 r. i marcu 2026 r.) zakończyły się wynikiem negatywnym, obecna procedura rokowań daje większą elastyczność w negocjacjach, choć cena wywoławcza pozostaje sztywna.
- Cena wywoławcza: 2 500 000,00 zł.
- Wymagana zaliczka: 250 000 zł (płatna do 19 czerwca 2026 r.).
- Termin składania ofert: do 19 czerwca 2026 r. w Starostwie Powiatowym w Sanoku (ul. Rynek 1).
- Finał rokowań: 25 czerwca 2026 r., godz. 9:00.
Pisemna oferta musi zawierać nie tylko proponowaną cenę, ale także sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań. Komisja zastrzega sobie prawo do przeprowadzenia dodatkowych negocjacji ustnych, jeśli wpłyną równorzędne zgłoszenia.
Brak planu zagospodarowania – szansa czy ryzyko?
Dla terenu przy ul. Konarskiego nie obowiązuje obecnie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W praktyce oznacza to, że przyszły właściciel będzie musiał wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. To otwiera furtkę do różnorodnych inwestycji – od mieszkaniówki po usługi – jednak ostateczny kształt projektu będzie musiał zyskać akceptację urzędu miasta w drodze decyzji administracyjnej.
Powiat wyraźnie zaznacza: nabywca kupuje nieruchomość w stanie istniejącym, a sprzedający nie bierze odpowiedzialności za wady ukryte. Wszystkie koszty notarialne oraz ewentualna przebudowa mediów leżą po stronie kupującego.
Czy znajdzie się odważny inwestor, który tchnie nowe życie w mury starego szpitala? Odpowiedź poznamy pod koniec czerwca.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.