Nowa decyzja SSM: Mieszkańcy mają remontować balkony na własny koszt

Zmiany w regulaminie Spółdzielni

Zarząd Sanockiej Spółdzielni Mieszkaniowej poinformował mieszkańców o ważnej zmianie w regulaminie dotyczącej obowiązków właścicieli lokali. Zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej SSM z dnia 17 września 2025 r., która została zatwierdzona 16 października, mieszkańcy są teraz zobowiązani do samodzielnego wykonywania remontów balkonów. Zgodnie z nowymi zapisami, do obowiązków właścicieli lokali należy m.in. „remont wykwitów balkonowych, izolacji przeciwwilgociowej balkonu, okapnika balkonowego, ułożenie i remont glazury na balkonach lub loggiach – wykonanie, konserwacja, uzupełnienie spoinowania płytek”.

Zmiany te wynikają z konieczności dbania o stan techniczny balkonów, których degradacja jest częstym problemem w budynkach spółdzielczych. Zarząd SSM podkreśla, że szybka degradacja balkonów oraz konieczność częstych remontów stawiają spółdzielnię przed nowym wyzwaniem, które wymaga aktywności ze strony samych mieszkańców.

Co to oznacza dla mieszkańców?

W praktyce oznacza to, że mieszkańcy bloków muszą wziąć na siebie odpowiedzialność za remonty swoich balkonów, które do tej pory były obowiązkiem spółdzielni. Wspólna przestrzeń w budynku, jaką są balkony, była dotychczas utrzymywana przez zarząd, jednak od tej pory za ich stan techniczny odpowiadają użytkownicy poszczególnych lokali.

Zmiany w regulaminie podkreślają również, że balkon stanowi część nieruchomości, która została uznana przez sądy za element wspólny budynku. Zatem, wszelkie prace remontowe związane z balkonem są teraz po stronie właścicieli lokali, którzy muszą dbać o jego odpowiednią kondycję.

Jakie prace będą musieli wykonać mieszkańcy?

Zgodnie z nowymi wytycznymi, do obowiązków mieszkańców należy nie tylko konserwacja i naprawa balkonów, ale również ich bieżące remonty. Mieszkańcy będą zobowiązani do naprawy glazury, a także uzupełniania wszelkich uszkodzeń, które mogą pojawić się na powierzchni balkonów, np. w wyniku warunków atmosferycznych czy użytkowania. Zgodnie z nowymi zapisami, do obowiązków należy także izolacja przeciwwilgociowa balkonu, co oznacza dodatkowe koszty dla właścicieli mieszkań.

Reakcje mieszkańców

Decyzja o przekazaniu odpowiedzialności za remonty balkonów na mieszkańców wywołała mieszane reakcje wśród lokatorów. Część z nich obawia się dodatkowych kosztów oraz odpowiedzialności za utrzymanie części wspólnych budynku. Inni uważają, że taka zmiana może przyczynić się do poprawy stanu technicznego balkonów, ponieważ mieszkańcy będą bardziej dbali o swoje przestrzenie, jeśli to oni będą odpowiadać za ich stan.