Dlaczego Rzeszów to serce regionu?
Podkarpacie oferuje świetną infrastrukturę dzięki autostradzie A4 i rozbudowie drogi ekspresowej S19 (Via Carpatia). Dzięki temu mieszkańcy mniejszych miejscowości, jak Sanok czy Krosno, coraz chętniej szukają bazy w Rzeszowie ze względu na dostęp do szerokiego rynku pracy i usług.
Średnia cena za mkw. w stolicy województwa wynosi obecnie około 11 664 złotych, co jest kwotą znacznie niższą niż w Krakowie czy Warszawie. Sprawdź aktualne oferty na: https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-rzeszow/
Zalety zakupu od dewelopera
Nowe mieszkanie to przede wszystkim wysoki standard techniczny budynku. Urządzasz wnętrze od podstaw według własnego, autorskiego pomysłu. Otrzymujesz także ustawowe zabezpieczenie, czyli rękojmię obowiązującą przez pięć lat. W tym czasie sprzedawca odpowiada za wady fizyczne nieruchomości, które ujawnią się po odbiorze.
Dodatkowo oszczędzasz pieniądze już na starcie. Nie płacisz bowiem podatku PCC (od czynności cywilnoprawnych), który wynosi dwa procent wartości nieruchomości. Przy zakupie nowego lokalu jest już zawarty w cenie jako VAT. Dzięki temu w twoim portfelu zostaje więcej środków na wykończenie wnętrz.
Nowe budynki spełniają aktualne normy techniczne i energetyczne. Instalacje są nowe i objęte gwarancją. To zmniejsza ryzyko kosztownych napraw w pierwszych latach użytkowania.
Wyzwania na rynku pierwotnym
Rynek pierwotny ma też swoje wyzwania. Musisz liczyć się z wysokimi cenami oraz dużą konkurencją ze strony innych kupujących. Często musisz zarezerwować lokal nawet z kilkuletnim wyprzedzeniem. Istnieje także ryzyko upadłości firmy budowlanej przed końcem prac.
Twoje pieniądze chroni jednak rachunek powierniczy. To specjalne konto bankowe, z którego deweloper wypłaca środki dopiero po zakończeniu danego etapu budowy. Takie rozwiązanie gwarantuje bezpieczeństwo twoich oszczędności na każdym poziomie inwestycji.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Nowe osiedla często powstają na obrzeżach miasta. Deweloperzy wybierają tam tańsze grunty i większe działki. Dzięki temu mieszkania mają często lepszy układ i więcej miejsc parkingowych.
Musisz jednak liczyć się z tym, że infrastruktura rozwija się stopniowo. W pierwszych latach może brakować większego sklepu, przedszkola czy przychodni w bezpośrednim sąsiedztwie. Część usług pojawia się dopiero wraz z kolejnymi etapami zabudowy.
Podobnie wygląda kwestia komunikacji. Nowa linia autobusowa lub dodatkowe przystanki mogą zostać uruchomione dopiero po zasiedleniu osiedla. Dojazd do centrum bywa na początku mniej wygodny. Z czasem okolica zazwyczaj się rozwija.
W MPZP sprawdzisz też, czy w pobliżu nie powstanie droga, blok lub obiekt przemysłowy. Dzięki temu podejmiesz świadomą decyzję o zakupie mieszkania.
Jak sprawdzić dewelopera?
Przed umową sprawdź dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS). Dowiesz się tam, czy spółka nie ma problemów finansowych. Ponadto zweryfikuj, czy należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD). To organizacja zrzeszająca firmy, które przestrzegają kodeksu dobrych praktyk.
Weryfikacja tych danych pomoże ci uniknąć błędów, których nie da się cofnąć po podpisaniu umowy. Pamiętaj o dokładnym odbiorze technicznym przed przeprowadzką. Wszystkie usterki wpisz do protokołu, a deweloper musi się do nich odnieść w ciągu 14 dni. Na naprawę uznanych wad ma 30 dni.
Finalizacja i koszty po odbiorze
Pamiętaj, że samo odebranie kluczy nie czyni cię jeszcze właścicielem lokalu. Musisz podpisać umowę przyrzeczoną u notariusza, która przenosi własność nieruchomości. Przygotuj się też na formalności posprzedażowe, takie jak ubezpieczenie mieszkania czy podpisanie umów z dostawcami mediów.
Fachowe porady i największą bazę ofert znajdziesz na portalu https://rynekpierwotny.pl/
