Koniec sporów o "część wspólną"? Nowa definicja balkonu
Obecnie prawo nie mówi wprost, do kogo należy balkon. Sądy najczęściej posiłkują się orzecznictwem, według którego konstrukcja nośna i elewacja to część wspólna, a barierki czy płytki to już sprawa właściciela mieszkania. Ten niejasny podział prowadzi do sytuacji, w których remonty są wstrzymywane, bo wspólnota nie chce płacić za "prywatne" balkony, a lokatorzy za odnawianie elewacji.
Przygotowywana nowelizacja ma wprowadzić jasną definicję. Balkony, loggie oraz tarasy mają zostać oficjalnie uznane za część składową nieruchomości wspólnej. Taka zmiana radykalnie uprości procedury i przerzuci ciężar dbania o stan techniczny na zarządców i wspólnoty.
Kto zapłaci za remont? Portfele mieszkańców mogą odczuć zmiany
Jeśli nowe przepisy wejdą w życie w proponowanym kształcie, finansowanie remontów balkonów spadnie na barki wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni. Środki na ten cel będą pochodzić z funduszu remontowego, na który składają się wszyscy mieszkańcy bloku – również ci, którzy balkonu w ogóle nie posiadają.
Dla osób mieszkających w starszych blokach, gdzie stan balkonów często zagraża bezpieczeństwu, to dobra wiadomość. Oznacza bowiem, że naprawa zostanie sfinansowana z ogólnego budżetu wspólnoty. Z drugiej strony, może to doprowadzić do podniesienia stawek na fundusz remontowy, co odczują wszyscy lokatorzy w miesięcznych czynszach.
Prace nad projektem trwają. Kiedy nowe zasady zaczną obowiązywać?
Rządowe centrum legislacji pracuje nad tym, aby przepisy były spójne i nie budziły wątpliwości interpretacyjnych. Nowelizacja ma objąć ustawę o własności lokali. Choć data wejścia w życie nowych przepisów nie jest jeszcze sztywno określona, eksperci rynkowi podkreślają, że uregulowanie tej kwestii jest niezbędne ze względu na pogarszający się stan techniczny wielu budynków z lat 70. i 80.
Dla zarządców nieruchomości w Sanoku i okolicznych miejscowościach będzie to spore wyzwanie logistyczne. Jasne określenie odpowiedzialności pozwoli jednak na sprawniejsze planowanie termomodernizacji i remontów elewacji, bez konieczności uzyskiwania zgody od każdego właściciela mieszkania na ingerencję w jego balkon.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.